国分下井の土地相場
鹿児島県霧島市国分下井 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分下井の土地相場は坪単価1万円（165件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.6%。
推定相場
国分下井の土地
165件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
29,617円/坪
推定総額
281万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
498
取引実績
165件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で72.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
100円
124坪〜（410㎡〜）
0.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
33円
33坪〜（110㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
43円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分下井は霧島市内45地区中27位（上位40%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の国分川内とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）