国分広瀬の土地相場
鹿児島県霧島市国分広瀬 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,273円高くなります。
4m未満
27件
6万/坪
4〜6m
52件
10万/坪
6〜8m
41件
9万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて47%の差があります。
長方形
45件
9万/坪
ほぼ長方形
50件
9万/坪
袋地等
4件
9万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ正方形
11件
8万/坪
台形
9件
8万/坪
不整形
11件
7万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
18件
11万/坪
南東
18件
10万/坪
西
26件
9万/坪
北西
15件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
南
11件
8万/坪
南西
39件
7万/坪
北
9件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
14件
事務所
2件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
841
取引実績
147件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で33.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
920円
157坪〜（520㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
270円
94坪〜（310㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
310円
154坪〜（510㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
270円
333坪〜（1100㎡〜）
0.8/坪
2024年第3四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分広瀬は霧島市内45地区中20位（上位56%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の隼人町松永とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）