国分川内の土地相場
鹿児島県霧島市国分川内 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,417円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
5件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
長方形
4件
6万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
3件
8万/坪
東
3件
8万/坪
南東
4件
6万/坪
北
7件
6万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
476
取引実績
22件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2010201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2023年は坪6万円へ、13年間で13.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2022年第4四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
760円
109坪〜（360㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2019年第1四半期
360円
166坪〜（550㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
580円
218坪〜（720㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分川内は霧島市内45地区中26位（上位42%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の国分郡田とは15%の差。
中価格帯（16〜30位）