国分清水の土地相場

Name: 国分清水の土地相場データ（霧島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県霧島市国分清水 | 68件の成約データ他の種別: 一戸建て

鹿児島県霧島市国分清水の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約68件、前年比+153.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国分清水の土地

68件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

80,644円/坪

推定総額

766万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,294円高くなります。

4m未満

6万/坪

9件

4〜6m

8万/坪

27件

6〜8m

7万/坪

11件

8m以上

15万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて148%の差があります。

台形

16万/坪

4件

長方形

11万/坪

9件

ほぼ長方形

9万/坪

14件

ほぼ台形

9万/坪

8件

ほぼ整形

9万/坪

8件

ほぼ正方形

8万/坪

8件

不整形

7万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。

南西

14万/坪

6件

南東

11万/坪

15件

南

11万/坪

5件

北東

10万/坪

10件

北西

7万/坪

4件

東

7万/坪

9件

北

7万/坪

7件

西

6万/坪

7件

接面道路無

4万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

10件

店舗

1件

霧島市平均 - → 国分清水 6.4/坪(1.9/㎡) 霧島市内 23位/45地区

平均坪単価

6.4/坪

1.9/㎡

前年比 ▲153.8%

平均価格

618

取引実績

68件

平均面積

126坪

416㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万21万13万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で48.5%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 350円 38坪〜（125㎡〜） 9.3/坪

2024年第4四半期 300円 333坪〜（1100㎡〜） 0.9/坪

2024年第4四半期 510円 73坪〜（240㎡〜） 7.0/坪

2024年第2四半期 150円 51坪〜（170㎡〜） 2.9/坪

2024年第1四半期 600円 160坪〜（530㎡〜） 3.7/坪

2023年第4四半期 380円 42坪〜（140㎡〜） 9.0/坪

2023年第4四半期 570円 64坪〜（210㎡〜） 9.0/坪

2023年第4四半期 630円 70坪〜（230㎡〜） 9.1/坪

2023年第4四半期 720円 94坪〜（310㎡〜） 7.7/坪

2023年第3四半期 1,300円 287坪〜（950㎡〜） 4.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（霧島市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年

🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	127,671	-
2016	126,620	-
2018	125,824	-179
2020	124,993	-45
2022	124,751	+440
2023	123,979	-16

所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%

霧島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

霧島市の土地マップ

霧島市内のエリアランキング

国分清水は霧島市内45地区中23位（上位49%）。坪単価6.4/坪。 1つ上の隼人町東郷とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 国分中央

12.9/坪

+101%

15 国分向花町

7.6/坪

+18%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 隼人町姫城

7.4/坪

+15%

17 国分新町

7.1/坪

+10%

18 国分名波町

7.0/坪

+9%

19 隼人町松永

6.9/坪

+7%

20 国分広瀬

6.7/坪

+4%

21 国分向花

6.6/坪

+3%

22 隼人町東郷

6.5/坪

+1%

23 国分清水 ◀

6.4/坪

―

24 隼人町小田

6.2/坪

-3%

25 国分郡田

5.9/坪

-9%

26 国分川内

5.1/坪

-21%

27 国分下井

4.8/坪

-25%

28 溝辺町崎森

4.6/坪

-28%

29 溝辺町麓

4.6/坪

-29%

30 隼人町小浜

4.5/坪

-30%

お手頃帯（31〜45位）

31 国分湊

4.5/坪

-30%

45 溝辺町有川

2.3/坪

-64%

他 13 地区

最寄り駅の相場

国分清水の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊）
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。