国分清水の土地相場
鹿児島県霧島市国分清水 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,294円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
27件
8万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
15件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて148%の差があります。
台形
4件
16万/坪
長方形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
ほぼ正方形
8件
8万/坪
不整形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南西
6件
14万/坪
南東
15件
11万/坪
南
5件
11万/坪
北東
10件
10万/坪
北西
4件
7万/坪
東
9件
7万/坪
北
7件
7万/坪
西
7件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲153.8%
平均価格
618
取引実績
68件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で48.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
287坪〜（950㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分清水は霧島市内45地区中23位（上位49%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の隼人町東郷とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）