溝辺町崎森の土地相場
鹿児島県霧島市溝辺町崎森 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,265円高くなります。
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
7万/坪
不整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
南東
7件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
2件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
563
取引実績
33件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で43.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
430円
127坪〜（420㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
330円
45坪〜（150㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2018年第2四半期
950円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
700円
215坪〜（710㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
980円
197坪〜（650㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
630円
200坪〜（660㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
溝辺町崎森は霧島市内45地区中28位（上位38%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の国分下井とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）