国分向花の土地相場
鹿児島県霧島市国分向花 | 10件の成約データ
鹿児島県霧島市国分向花の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分向花の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
59,742円/坪
推定総額
896万円
容積率単価
-
150坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
1,072
取引実績
10件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
201420152017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、10年間で33.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
780円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
720円
160坪〜（530㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
2,600円
296坪〜（980㎡〜）
8.8/坪
2015年第3四半期
910円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
950円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
2015年第1四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2014年第1四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分向花は霧島市内45地区中21位（上位53%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の国分広瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）