溝辺町有川の土地相場
鹿児島県霧島市溝辺町有川 | 10件の成約データ
鹿児島県霧島市溝辺町有川の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
溝辺町有川の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
19,457円/坪
推定総額
399万円
205坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,289円高くなります。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
440
取引実績
10件
平均面積
204坪
674㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102012201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪2万円へ、14年間で82.8%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
180円
118坪〜（390㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
370円
423坪〜（1400㎡〜）
0.9/坪
2015年第3四半期
220円
224坪〜（740㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
210円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
180円
178坪〜（590㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2010年第4四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2008年第3四半期
1,900円
215坪〜（710㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
溝辺町有川は霧島市内45地区中45位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の横川町中ノとは12%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）