牧園町高千穂の土地相場
鹿児島県霧島市牧園町高千穂 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市牧園町高千穂の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
牧園町高千穂の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
14,324円/坪
推定総額
172万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
517
取引実績
33件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で75.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
280円
175坪〜（580㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
250円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2019年第2四半期
850円
299坪〜（990㎡〜）
2.8/坪
2018年第4四半期
580円
363坪〜（1200㎡〜）
1.6/坪
2016年第3四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2015年第4四半期
250円
178坪〜（590㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
牧園町高千穂は霧島市内45地区中37位（上位18%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の国分上井とは15%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
牧園町高千穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市牧園町高千穂字龍石３８６５番４２ | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 霧島温泉 12000m |
| 霧島市牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 霧島温泉 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）