隼人町西光寺の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町西光寺 | 12件の成約データ
鹿児島県霧島市隼人町西光寺の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
隼人町西光寺の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
16,795円/坪
推定総額
311万円
容積率単価
-
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,788円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
829
取引実績
12件
平均面積
197坪
650㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、16年間で76.0%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
800円
227坪〜（750㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
2,300円
278坪〜（920㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2015年第1四半期
150円
185坪〜（610㎡〜）
0.8/坪
2013年第4四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2012年第4四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2011年第1四半期
160円
57坪〜（190㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町西光寺は霧島市内45地区中35位（上位22%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の国分重久とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）