国分上之段の土地相場
鹿児島県霧島市国分上之段 | 12件の成約データ
鹿児島県霧島市国分上之段の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分上之段の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
11,109円/坪
推定総額
33万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて53%の差があります。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
114
取引実績
12件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+75.2%上昇（年平均+5.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
85円
42坪〜（140㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
85円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2018年第2四半期
400円
263坪〜（870㎡〜）
1.5/坪
2016年第3四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2016年第1四半期
36円
9坪〜（30㎡〜）
4.0/坪
2014年第3四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2014年第2四半期
37円
8坪〜（25㎡〜）
4.9/坪
2014年第1四半期
61円
14坪〜（45㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
69円
15坪〜（50㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分上之段は霧島市内45地区中41位（上位9%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の福山町福山とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）