国分上井の土地相場
鹿児島県霧島市国分上井 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分上井の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分上井の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
35,988円/坪
推定総額
342万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,349円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
466
取引実績
10件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
257坪〜（850㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
360円
88坪〜（290㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
53円
15坪〜（50㎡〜）
3.5/坪
2012年第3四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2009年第4四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2009年第2四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2008年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分上井は霧島市内45地区中36位（上位20%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の隼人町西光寺とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）