国分府中の土地相場
鹿児島県霧島市国分府中 | 14件の成約データ
鹿児島県霧島市国分府中の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分府中の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
46,807円/坪
推定総額
468万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて15%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
515
取引実績
14件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
22円
15坪〜（50㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2016年第1四半期
23円
24坪〜（80㎡〜）
1.0/坪
2014年第3四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2012年第3四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分府中は霧島市内45地区中33位（上位27%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の国分姫城とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）