国分敷根の土地相場
鹿児島県霧島市国分敷根 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,539円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
40件
5万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
長方形
13件
6万/坪
不整形
17件
4万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北西
4件
8万/坪
南東
10件
5万/坪
南西
14件
5万/坪
北東
20件
5万/坪
北
5件
4万/坪
西
4件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▲41.3%
平均価格
469
取引実績
67件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
270円
203坪〜（670㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
230円
188坪〜（620㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
140円
115坪〜（380㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分敷根は霧島市内45地区中39位（上位13%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の霧島大窪とは2%の差。
お手頃帯（31〜45位）