福山町福山の土地相場
鹿児島県霧島市福山町福山 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市福山町福山の土地相場は坪単価1万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福山町福山の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
25,385円/坪
推定総額
228万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
289
取引実績
49件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で54.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
220円
157坪〜（520㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
79円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
39円
9坪〜（30㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
110円
26坪〜（85㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
福山町福山は霧島市内45地区中40位（上位11%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の国分敷根とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
福山町福山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市福山町福山字樗木段５３４８番１０外 | 1.3/㎡ | -2.2% | 空地 | 国分 14000m |
| 霧島市福山町福山字江尻田３６６３番３４ | 1.1/㎡ | -2.6% | 住宅 | 国分 10000m |
| 霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９ | 1.1/㎡ | -2.6% | 住宅 | 国分 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）