福山町福山の一戸建て相場
鹿児島県霧島市福山町福山 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福山町福山の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
914万円
うち土地分
443万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▼35.2%
平均価格
761
取引実績
28件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
1万
1万
'08'09'10'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
2
築16-20年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460円
360㎡〜
1.3
2024年第4四半期
90円
105㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,100円
510㎡〜
2.2
2023年第4四半期
250円
220㎡〜
1.1
2023年第2四半期
250円
310㎡〜
0.8
2023年第1四半期
580円
430㎡〜
1.3
2023年第1四半期
400円
490㎡〜
0.8
2022年第3四半期
980円
240㎡〜
4.1
2021年第4四半期
120円
50㎡〜
2.4
2019年第4四半期
890円
320㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
福山町福山は霧島市内36地区中32位（上位11%）。
単価2.3。
1つ上の溝辺町崎森とは34%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
福山町福山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市福山町福山字樗木段５３４８番１０外 | 1.3/㎡ | -2.2% | 空地 | 国分 14000m |
| 霧島市福山町福山字江尻田３６６３番３４ | 1.1/㎡ | -2.6% | 住宅 | 国分 10000m |
| 霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９ | 1.1/㎡ | -2.6% | 住宅 | 国分 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）