国分福島の一戸建て相場
鹿児島県霧島市国分福島 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分福島の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,883万円
うち土地分
1,412万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,144。木造（1,606）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,181
取引実績
113件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2024年第4四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2024年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2024年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2024年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2024年第2四半期
3,000円
550㎡〜
5.5
2024年第2四半期
3,000円
720㎡〜
4.2
2024年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
国分福島は霧島市内36地区中1位（上位97%）。
単価9.8。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
国分福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ | 3.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国分 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）