横川町中ノの一戸建て相場
鹿児島県霧島市横川町中ノ | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
横川町中ノの一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
665万円
うち土地分
194万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.8
平均価格
468
取引実績
12件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
1万
'10'14'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築16-20年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
310㎡〜
1.5
2024年第1四半期
600円
420㎡〜
1.4
2022年第3四半期
550円
340㎡〜
1.6
2022年第1四半期
600円
125㎡〜
4.8
2021年第4四半期
300円
185㎡〜
1.6
2021年第3四半期
650円
360㎡〜
1.8
2021年第3四半期
730円
470㎡〜
1.6
2021年第2四半期
310円
185㎡〜
1.7
2020年第1四半期
360円
430㎡〜
0.8
2018年第4四半期
500円
450㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
横川町中ノは霧島市内36地区中36位（上位0%）。
単価1.8。
1つ上の牧園町高千穂とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
横川町中ノ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市横川町中ノ字後田２８０番１ | 1.5/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 大隅横川 150m |
| 霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２ | 1.0/㎡ | -2.8% | 住宅 | 大隅横川 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）