国分広瀬の一戸建て相場
鹿児島県霧島市国分広瀬 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分広瀬の一戸建て
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,728万円
うち土地分
1,257万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,007。木造（1,126）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,668
取引実績
114件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
370㎡〜
2.6
2025年第2四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2025年第2四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2025年第2四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2025年第2四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2025年第2四半期
260円
230㎡〜
1.1
2025年第1四半期
1,000円
510㎡〜
2.0
2025年第1四半期
600円
320㎡〜
1.9
2025年第1四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2024年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
国分広瀬は霧島市内36地区中12位（上位67%）。
単価6.4。
1つ上の隼人町住吉とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）