国分上小川の一戸建て相場
鹿児島県霧島市国分上小川 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分上小川の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,337万円
うち土地分
1,866万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,448。木造（1,426）との差は492%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼54.4%
平均価格
2,866
取引実績
35件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
6万
'08'09'10'11'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
1800㎡〜
6.1
2024年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2024年第3四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2024年第1四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2024年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2023年第3四半期
790円
540㎡〜
1.5
2023年第2四半期
960円
310㎡〜
3.1
2022年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2022年第3四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
国分上小川は霧島市内36地区中2位（上位94%）。
単価8.9。
1つ上の国分福島とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）