国分上小川の土地相場
鹿児島県霧島市国分上小川 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分上小川の土地相場は坪単価2万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.4%。
推定相場
国分上小川の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
86,866円/坪
推定総額
912万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,208円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
1,079
取引実績
65件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
3,900円
423坪〜（1400㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
224坪〜（740㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
440円
115坪〜（380㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分上小川は霧島市内45地区中13位（上位71%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の隼人町神宮とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）