隼人町見次の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町見次 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町見次の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約97件、前年比+84.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,970円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
52件
12万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ台形
7件
17万/坪
台形
4件
14万/坪
ほぼ整形
11件
14万/坪
ほぼ正方形
7件
14万/坪
長方形
13件
11万/坪
ほぼ長方形
31件
11万/坪
不整形
19件
10万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
24件
14万/坪
西
6件
14万/坪
北西
12件
13万/坪
北東
11件
12万/坪
南西
11件
12万/坪
東
14件
10万/坪
南
3件
10万/坪
北
9件
10万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲84.1%
平均価格
1,290
取引実績
97件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
65円
14坪〜（45㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
3,400円
197坪〜（650㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
6,200円
254坪〜（840㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
900円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
970円
94坪〜（310㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
239坪〜（790㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町見次は霧島市内45地区中6位（上位87%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の隼人町内山田とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
隼人町見次周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 | 6.0/㎡ | - | 店舗,事務所,作業場 | 隼人 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
隼人町見次の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。