隼人町神宮の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町神宮 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町神宮の土地相場は坪単価2万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.6%。
推定相場
隼人町神宮の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
105,023円/坪
推定総額
840万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,161円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
749
取引実績
75件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
700円
215坪〜（710㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
930円
151坪〜（500㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
450円
203坪〜（670㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町神宮は霧島市内45地区中12位（上位73%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の隼人町住吉とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）