隼人町内山田の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町内山田 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町内山田の土地相場は坪単価3万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.1%。
推定相場
隼人町内山田の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
158,422円/坪
推定総額
1,267万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（8万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲40.1%
平均価格
940
取引実績
86件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+115.8%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2025年第3四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
850円
263坪〜（870㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
570円
59坪〜（195㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
88円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
5,800円
302坪〜（1000㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町内山田は霧島市内45地区中5位（上位89%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の国分福島とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
隼人町内山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 隼人 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）