隼人町真孝の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町真孝 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町真孝の土地相場は坪単価3万円（165件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.2%。
推定相場
隼人町真孝の土地
165件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
96,696円/坪
推定総額
822万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,739円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
836
取引実績
165件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で55.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
43円
15坪〜（50㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
81円
9坪〜（30㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
920円
115坪〜（380㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
750円
197坪〜（650㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
260円
30坪〜（100㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町真孝は霧島市内45地区中10位（上位78%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の国分野口西とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）