国分松木町の土地相場
鹿児島県霧島市国分松木町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分松木町の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.8%。
推定相場
国分松木町の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
111,422円/坪
推定総額
1,003万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
985
取引実績
50件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
248坪〜（820㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
760円
88坪〜（290㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
370円
278坪〜（920㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
290坪〜（960㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
640円
97坪〜（320㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2020年第1四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分松木町は霧島市内45地区中7位（上位84%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の隼人町見次とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）