国分湊の一戸建て相場
鹿児島県霧島市国分湊 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分湊の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,563万円
うち土地分
1,092万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼90.1%
平均価格
1,739
取引実績
27件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
1万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
110円
95㎡〜
1.2
2024年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2023年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2023年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2022年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2022年第3四半期
500円
580㎡〜
0.9
2021年第3四半期
2,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2021年第3四半期
2,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
国分湊は霧島市内36地区中10位（上位72%）。
単価7.0。
1つ上の国分下井とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）