国分上井の一戸建て相場
鹿児島県霧島市国分上井 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分上井の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,088万円
うち土地分
618万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,014。鉄骨造（938）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
前年比 ▲26.7%
平均価格
1,318
取引実績
18件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
3万
'08'09'11'13'14'16'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
580㎡〜
3.1
2024年第4四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2023年第4四半期
1,900円
410㎡〜
4.6
2023年第4四半期
550円
200㎡〜
2.8
2021年第4四半期
130円
40㎡〜
3.3
2020年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2018年第2四半期
850円
420㎡〜
2.0
2018年第1四半期
570円
450㎡〜
1.3
2016年第2四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2014年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
国分上井は霧島市内36地区中30位（上位17%）。
単価3.6。
1つ上の国分敷根とは17%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）