国分姫城の土地相場
鹿児島県霧島市国分姫城 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分姫城の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分姫城の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
46,422円/坪
推定総額
441万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,538円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
503
取引実績
23件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、15年間で34.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
750円
175坪〜（580㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
2021年第1四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
150円
169坪〜（560㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
370円
188坪〜（620㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
560円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分姫城は霧島市内45地区中32位（上位29%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の国分湊とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）