牧園町宿窪田の土地相場
鹿児島県霧島市牧園町宿窪田 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市牧園町宿窪田の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牧園町宿窪田の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
13,644円/坪
推定総額
177万円
容積率単価
-
130坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
378
取引実績
13件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082012201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪2万円へ、13年間で55.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
62円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
360円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
200円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
310円
79坪〜（260㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2016年第3四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2012年第3四半期
150円
136坪〜（450㎡〜）
1.1/坪
2009年第2四半期
680円
227坪〜（750㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
牧園町宿窪田は霧島市内45地区中42位（上位7%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の国分上之段とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）