霧島大窪の土地相場
鹿児島県霧島市霧島大窪 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市霧島大窪の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+96.8%。
推定相場
霧島大窪の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
22,175円/坪
推定総額
255万円
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
前年比 ▲96.8%
平均価格
405
取引実績
28件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で28.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
115坪〜（380㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
280円
200坪〜（660㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
霧島大窪は霧島市内45地区中38位（上位16%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の牧園町高千穂とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）