国分名波町の土地相場
鹿児島県霧島市国分名波町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分名波町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分名波町の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
49,908円/坪
推定総額
649万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,526円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
1,196
取引実績
22件
平均面積
182坪
602㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+45.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
820円
100坪〜（330㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
550円
194坪〜（640㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
700円
191坪〜（630㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
50円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2019年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第1四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2017年第1四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分名波町は霧島市内45地区中18位（上位60%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の国分新町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）