国分郡田の土地相場
鹿児島県霧島市国分郡田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,624円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
東
3件
14万/坪
南西
5件
8万/坪
北
6件
8万/坪
南東
7件
7万/坪
西
5件
7万/坪
北東
5件
6万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
586
取引実績
37件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
550円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
224坪〜（740㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
530円
103坪〜（340㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分郡田は霧島市内45地区中25位（上位44%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の隼人町小田とは6%の差。
中価格帯（16〜30位）