国分中央のマンション相場
鹿児島県霧島市国分中央 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.1万円に対し、築20年は22.5万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
32.1万/㎡
築5年
27件
30.4万/㎡
築10年
22件
29.1万/㎡
築15年
20件
26.8万/㎡
築20年
4件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は2,039円。
４ＬＤＫ
24件
2,196円
３ＬＤＫ
57件
2,360円
２ＬＤＫ
16件
2,039円
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,977
取引実績
100件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.2万円から2025年は㎡31.4万円へ、16年間で+48.1%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,995
57件
４ＬＤＫ
2,000
24件
２ＬＤＫ
1,850
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分中央のマンション一覧（14棟）
コアマンション国分ネクステージ
築25年
| 11階建
| 59戸
2,150万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買62件
サンパーク霧島中央レジデンス
築12年
| 14階建
| 37戸
2,400万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買43件
サンパーク国分レジデンツァ
築21年
| 12階建
| 59戸
1,680万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買33件
アルファスマート国分中央
築11年
| 10階建
| 59戸
2,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドパレスファミーレ霧島
築13年
| 14階建
| 52戸
2,380万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ブリスクレスト国分中央
築10年
| 14階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買19件
サンパーク国分２センターステージ
築20年
| 14階建
| 50戸
1,790万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドパレス国分駅前
築6年
| 14階建
| 65戸
3,150万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サンパーク霧島レジデンス
築14年
| 3階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買2件
パレスト国分セントラルスクエア
築17年
売買0件
アドバンス21国分中央
築18年
売買0件
サンパーク国分中央レジデンス
築6年
売買0件
霧島市国分中央3丁目 サンパーク国分中央レジデンス
築6年
売買0件
霧島市国分中央3丁目 アドバンス21国分中央
築18年
売買0件
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市のマンションマップ
霧島市内のエリアランキング
国分中央は霧島市内3地区中1位（上位67%）。
単価25.6。
高価格帯（1〜1位）
1
国分中央 ◀
―
25.6
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
国分中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市国分中央３丁目５６１番３ | 8.0/㎡ | -1.0% | 銀行 | 国分 600m |
| 霧島市国分中央５丁目７０８番６ | 5.2/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 国分 1200m |
| 霧島市国分中央２丁目３４２９番１ | 3.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 国分 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）