サンパーク国分レジデンツァ

鹿児島県霧島市国分中央5丁目4-3 | 築21年 | 59戸

推定相場

サンパーク国分レジデンツァ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、9年間で12.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・15件）で、平均2,406万円です。4LDKが最も高く平均2,406万円、2LDKは平均1,661万円です。

2LDK

2件

1,661万

3LDK

14件

2,035万

4LDK

15件

2,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,661万	1,557万	1,765万
3LDK	14件	2,035万	1,663万	3,716万
4LDK	15件	2,406万	1,656万	3,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.2万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

20.4万/㎡

14件

4-7階

22.8万/㎡

4件

8階以上

22.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県霧島市国分中央5丁目4-3
築年月	2005-03（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	59戸
専有面積	60.74m² ～ 95.51m²
分譲会社	大英産業
施工会社	丸栄建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

国分駅

JR予讃線 / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩17分

学区情報

小学校

霧島市立国分小学校

中学校

霧島市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク国分レジデンツァ	2005	59戸	20.3万	1,680万
コアマンション国分ネクステージ	2001	59戸	28.3万	2,150万
パレスト国分セントラルスクエア	2009	-	-	-
グランドパレスファミーレ霧島	2013	52戸	32.9万	2,380万
サンパーク霧島中央レジデンス	2014	37戸	32.9万	2,400万
サンパーク霧島レジデンス	2012	52戸	32.6万	2,480万
サンパーク国分２センターステージ	2006	50戸	21.7万	1,790万
アルファスマート国分	2019	46戸	35.6万	2,860万
エムディア国分ユーミーテラス	2026	-	-	-
グランドパレス国分駅前	2020	65戸	42.8万	3,150万
アルファスマート国分中央	2015	59戸	31.4万	2,580万

霧島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.2万円	1,223円	545
1DK/1LDK	4.9万円	1,181円	368
2K/2DK	3.7万円	914円	299
2LDK	5.5万円	989円	241
3LDK+	5.6万円	866円	107

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	19.4万	20.9万	-	20.5万	19.4万	-	22.2万	20.7万
2LDK	-	-	-	22.3万	-	-	-	23.5万
3LDK	20.2万	22.4万	22.9万	20.0万	24.6万	23.0万	23.7万	24.7万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.25万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.52万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,720万	20.73万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.09万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.52万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.66万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,880万	20.91万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,810万	21.82万/㎡
2023年11月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	1,750万	20.28万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.55万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.47万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	18.8万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.63万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	18.8万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.55万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,790万	19.91万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.33万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.02万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.72万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,790万	19.91万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.92万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.92万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.92万/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,880万	20.91万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,770万	19.35万/㎡
2016年12月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	1,680万	24.37万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.22万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,790万	19.91万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額91,667円。

3LDK

91,667円

90,000〜95,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	88,000円	921円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,201円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,268円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。