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サンパーク霧島中央レジデンス

鹿児島県霧島市国分中央3丁目12-62 | 築12年 | 37戸

推定相場
サンパーク霧島中央レジデンス
最新データ
2025年2月
売買43件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（30.0万円）を9.4%上回って、霧島市全体の平均（27.7万円）を18.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の28万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の102,500円から2017年には128,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・18件）で、平均2,288万円です。4LDKが最も高く平均3,215万円、2LDKは平均1,963万円です。
2LDK
11件
1,963万
3LDK
18件
2,288万
4LDK
14件
3,215万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,963万 1,289万 2,399万
3LDK 18件 2,288万 1,616万 4,027万
4LDK 14件 3,215万 2,375万 4,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（26.3万円）と比べて3.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
26.3万/㎡
10件
4-7階
28.2万/㎡
11件
8階以上
29.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県霧島市国分中央3丁目12-62
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数37戸
専有面積67.99m² ～ 102.27m²
分譲会社大英産業
施工会社森本組
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
国分駅
JR予讃線 / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
徒歩7分

学区情報

小学校
霧島市小学校・中学校学区
中学校
霧島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパーク霧島中央レジデンス 2014 37戸 32.9万 2,400万
サンパーク国分２センターステージ 2006 50戸 21.7万 1,790万
アルファスマート国分中央 2015 59戸 31.4万 2,580万
サンパーク霧島レジデンス 2012 52戸 32.6万 2,480万
コアマンション国分ネクステージ 2001 59戸 28.3万 2,150万
グランドパレスファミーレ霧島 2013 52戸 32.9万 2,380万
グランドパレス国分駅前 2020 65戸 42.8万 3,150万
サンパーク国分レジデンツァ 2005 59戸 20.3万 1,680万
ブリスクレスト国分中央 2016 39戸 35.8万 2,680万
アルファスマート国分 2019 46戸 35.6万 2,860万
サンパーク国分３ビューグランデ 2007 54戸 - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 30.1万 27.4万 28.0万 29.9万 28.3万 28.6万 - 32.9万
2LDK 26.8万 27.4万 - - - 27.9万 30.8万 35.3万
4LDK - - 27.8万 26.7万 25.7万 27.4万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.85万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,399万 35.29万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.36万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,220万 29.18万/㎡
2023年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,780万 30.97万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,290万 25.51万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,400万 25.71万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.91万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.65万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,400万 25.71万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.29万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,400万 25.71万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,400万 25.71万/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,498万 27.83万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,400万 25.71万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.51万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.94万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,498万 27.83万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.61万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,600万 27.85万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.26万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,600万 27.85万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.61万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.56万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.78万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.71万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.36万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.37万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.37万/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.37万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.88万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 3,080万 30.12万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,100万 27.51万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.24万/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.2万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,100万 27.51万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.71万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,100万 27.51万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,100万 27.51万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.64万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,820万 25.53万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額106,429円。
3LDK
106,429円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,426円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,506円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,350円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,479円/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,244円/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,310円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,310円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,506円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。