グランドパレスファミーレ霧島
鹿児島県霧島市国分中央3丁目2-45 | 築13年 | 52戸
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（30.0万円）を9.7%上回って、霧島市全体の平均（27.7万円）を18.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で16.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の95,000円から2021年には125,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,893万円です。3LDKが最も高く平均2,893万円、4LDKは平均2,867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
21件 |
2,893万 |
1,960万 |
4,710万 |
| 4LDK |
7件 |
2,867万 |
2,364万 |
4,581万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県霧島市国分中央3丁目2-45 |
|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.48m² ～ 89.59m² |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
国分駅
JR予讃線 / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドパレスファミーレ霧島 |
2013 |
52戸 |
32.9万 |
2,380万 |
| グランドパレス国分駅前 |
2020 |
65戸 |
42.8万 |
3,150万 |
| サンパーク国分２センターステージ |
2006 |
50戸 |
21.7万 |
1,790万 |
| サンパーク霧島中央レジデンス |
2014 |
37戸 |
32.9万 |
2,400万 |
| サンパーク国分レジデンツァ |
2005 |
59戸 |
20.3万 |
1,680万 |
| コアマンション国分ネクステージ |
2001 |
59戸 |
28.3万 |
2,150万 |
| サンパーク霧島レジデンス |
2012 |
52戸 |
32.6万 |
2,480万 |
| アルファスマート国分中央 |
2015 |
59戸 |
31.4万 |
2,580万 |
| アルファスマート国分 |
2019 |
46戸 |
35.6万 |
2,860万 |
| ブリスクレスト国分中央 |
2016 |
39戸 |
35.8万 |
2,680万 |
| サンパーク国分３ビューグランデ |
2007 |
54戸 |
- |
- |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
25.8万 |
30.1万 |
29.6万 |
27.5万 |
28.1万 |
29.1万 |
32.9万 |
| 4LDK |
30.6万 |
32.4万 |
- |
31.1万 |
29.8万 |
28.6万 |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.93万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.55万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.11万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
28.47万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.55万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.06万/㎡ |
| 2022年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,130万 |
27.73万/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,660万 |
23.23万/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
28.47万/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,970万 |
27.57万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.98万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
30.08万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.06万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
28.47万/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,970万 |
27.57万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
29.03万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,700万 |
30.14万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
30.08万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
29.03万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
29.03万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,700万 |
30.14万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
30.7万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,900万 |
32.38万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
30.7万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,900万 |
32.38万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.68万/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
30.62万/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,667円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。