グランドパレスファミーレ霧島

鹿児島県霧島市国分中央3丁目2-45 | 築13年 | 52戸

推定相場

グランドパレスファミーレ霧島

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で16.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の95,000円から2021年には125,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均3,291万円です。3LDKが最も高く平均3,291万円、4LDKは平均3,276万円です。

3LDK

21件

3,291万

4LDK

7件

3,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,291万	2,240万	5,383万
4LDK	7件	3,276万	2,702万	5,236万

階数別の㎡単価

4-7階

29.7万/㎡

9件

8階以上

29.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	鹿児島県霧島市国分中央3丁目2-45
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	71.48m² ～ 89.59m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

国分駅

JR予讃線 / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩3分

学区情報

小学校

国分小学校

中学校

舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスファミーレ霧島	2013	52戸	32.9万	2,380万
パレスト国分セントラルスクエア	2009	-	-	-
グランドパレス国分駅前	2020	65戸	42.8万	3,150万
サンパーク国分２センターステージ	2006	50戸	21.7万	1,790万
サンパーク霧島中央レジデンス	2014	37戸	32.9万	2,400万
エムディア国分ユーミーテラス	2026	-	-	-
サンパーク国分レジデンツァ	2005	59戸	20.3万	1,680万
コアマンション国分ネクステージ	2001	59戸	28.3万	2,150万
サンパーク霧島レジデンス	2012	52戸	32.6万	2,480万
アルファスマート国分中央	2015	59戸	31.4万	2,580万
アルファスマート国分	2019	46戸	35.6万	2,860万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	25.8万	30.1万	29.6万	27.5万	28.1万	29.1万	32.9万
4LDK	30.6万	32.4万	-	31.1万	29.8万	28.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.93万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.55万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.11万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,550万	28.47万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.55万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.06万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.73万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,660万	23.23万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,550万	28.47万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.57万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.98万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.08万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.06万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,550万	28.47万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.57万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.03万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.14万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.08万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.03万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.03万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.14万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.7万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,900万	32.38万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.7万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,900万	32.38万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.68万/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.62万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,667円。3LDKなら月額111,667円が相場です。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

111,667円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,627円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,350円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,284円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,350円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。