コアマンション国分ネクステージ

鹿児島県霧島市国分中央5丁目12-3 | 築25年 | 59戸

推定相場

コアマンション国分ネクステージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で22.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20162018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・28件）で、平均1,774万円です。4LDKが最も高く平均2,212万円、2LDKは平均1,439万円です。

2SLDK

4件

2,097万

2LDK

3件

1,439万

3LDK

28件

1,774万

3SLDK

7件

1,833万

4LDK

18件

2,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,097万	1,950万	2,347万
2LDK	3件	1,439万	1,188万	1,596万
3LDK	28件	1,774万	1,358万	2,734万
3SLDK	7件	1,833万	1,161万	2,494万
4LDK	18件	2,212万	1,524万	3,658万

階数別の㎡単価

1-3階

24.1万/㎡

5件

4-7階

19.8万/㎡

23件

8階以上

22.2万/㎡

33件

物件概要

所在地	鹿児島県霧島市国分中央5丁目12-3
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	56.70m² ～ 98.07m²
分譲会社	ユニカ矢緒企画
施工会社	さとうベネック
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

国分駅

JR予讃線 / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩15分

学区情報

小学校

霧島市立国分小学校

中学校

霧島市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション国分ネクステージ	2001	59戸	28.3万	2,150万
サンパーク国分レジデンツァ	2005	59戸	20.3万	1,680万
サンパーク霧島レジデンス	2012	52戸	32.6万	2,480万
サンパーク霧島中央レジデンス	2014	37戸	32.9万	2,400万
サンパーク国分２センターステージ	2006	50戸	21.7万	1,790万
アルファスマート国分中央	2015	59戸	31.4万	2,580万
グランドパレスファミーレ霧島	2013	52戸	32.9万	2,380万
ブリスクレスト国分中央	2016	39戸	35.8万	2,680万
アルファスマート国分	2019	46戸	35.6万	2,860万
グランドパレス国分駅前	2020	65戸	42.8万	3,150万
サンパーク国分３ビューグランデ	2007	54戸	-	-

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.3万	22.7万	18.2万	21.3万	21.3万	22.2万	25.3万	27.5万
4LDK	-	-	-	22.5万	21.9万	21.1万	-	30.2万
2SLDK	-	-	26.9万	-	24.4万	-	-	-
3SLDK	19.6万	14.3万	-	14.0万	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.15万/㎡
2025年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.22万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.34万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.15万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.34万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.68万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.34万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.7万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.68万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.7万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,740万	21.07万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,880万	23.74万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2022年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.93万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2021年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.1万/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	1,350万	13.77万/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,350万	14.28万/㎡
2021年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.93万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,280万	28.79万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,440万	18.19万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.68万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,350万	14.28万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.68万/㎡
2019年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,350万	14.28万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.63万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.31万/㎡
2018年4月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,850万	19.57万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,290万	17.7万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.31万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.76万/㎡
2017年7月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,080万	21.21万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.29万/㎡
2017年4月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	1,580万	16.12万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,500万	18.94万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.44万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.32万/㎡
2016年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,550万	18.09万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25万/㎡
2016年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.42万/㎡
2016年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.44万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.29万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.27万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.27万/㎡
2016年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.42万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.68万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額94,000円。

3LDK

94,000円

88,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	85,000円	955円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,175円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,309円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。