グランドパレス国分駅前
鹿児島県霧島市国分中央1丁目4-3 | 築6年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万14万13万12万11万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,500〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,481万円です。3LDKが最も高く平均3,481万円、３ＬＤＫは平均2,661万円です。
３ＬＤＫ
2,661万
2件
3LDK
3,481万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,661万 | 2,661万 | 2,661万 |
| 3LDK | 5件 | 3,481万 | 3,104万 | 3,733万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県霧島市国分中央1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 90.77m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 矢野興業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
国分駅
JR予讃線 / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
国分小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス国分駅前 | 2020 | 65戸 | 42.8万 | 3,150万 |
| グランドパレスファミーレ霧島 | 2013 | 52戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| パレスト国分セントラルスクエア | 2009 | - | - | - |
| サンパーク国分２センターステージ | 2006 | 50戸 | 21.7万 | 1,790万 |
| サンパーク霧島中央レジデンス | 2014 | 37戸 | 32.9万 | 2,400万 |
| アルファスマート国分中央 | 2015 | 59戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| サンパーク国分レジデンツァ | 2005 | 59戸 | 20.3万 | 1,680万 |
| エムディア国分ユーミーテラス | 2026 | - | - | - |
| コアマンション国分ネクステージ | 2001 | 59戸 | 28.3万 | 2,150万 |
| サンパーク霧島レジデンス | 2012 | 52戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| ブリスクレスト国分中央 | 2016 | 39戸 | 35.8万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 71.39㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 東 |
霧島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,223円 | 545 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,181円 | 368 |
| 2K/2DK | 3.7万円 | 914円 | 299 |
| 2LDK | 5.5万円 | 989円 | 241 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 866円 | 107 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 41.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額131,667円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
120,000〜140,000円
131,667円
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。