国分松木東のマンション相場
鹿児島県霧島市国分松木東 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.8万円に対し、築15年は26.6万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
35.8万/㎡
築10年
4件
25.7万/㎡
築15年
4件
26.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は2,085円。
４ＬＤＫ
5件
2,263円
３ＬＤＫ
3件
2,085円
平均㎡単価
25.2
平均価格
1,950
取引実績
10件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡21.3万円から2025年は㎡30.9万円へ、8年間で+45.3%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
5件
３ＬＤＫ
1,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2022年第2四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2018年第4四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2017年第4四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2017年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2017年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分松木東のマンション一覧（1棟）
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市のマンションマップ
霧島市内のエリアランキング
国分松木東は霧島市内3地区中2位（上位33%）。
単価25.2。
1つ上の国分中央とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
国分松木東 ◀
―
25.2
お手頃帯（3〜3位）