田上町の土地相場
鹿児島県鹿児島市田上町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市田上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,627円高くなります。
4〜6m
13件
31万/坪
6〜8m
45件
28万/坪
8m以上
12件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて82%の差があります。
長方形
17件
38万/坪
ほぼ台形
5件
33万/坪
ほぼ正方形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
29件
28万/坪
不整形
9件
23万/坪
ほぼ整形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
26件
31万/坪
北東
19件
31万/坪
南
9件
29万/坪
北
6件
27万/坪
南東
5件
27万/坪
北西
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
事務所
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.2万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,865万円
取引実績
78件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪19万円へ、15年間で32.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2021年第3四半期
4,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.2万/坪
2021年第2四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
田上町は鹿児島市内64地区中28位（上位56%）。
坪単価24.2万/坪。
1つ上の唐湊とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
田上町 ◀
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24.2万/坪