西伊敷の土地相場
鹿児島県鹿児島市西伊敷 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市西伊敷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約137件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,997円高くなります。
4〜6m
71件
20万/坪
6〜8m
30件
21万/坪
8m以上
35件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
44件
25万/坪
ほぼ台形
10件
22万/坪
長方形
30件
22万/坪
ほぼ長方形
30件
21万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
正方形
12件
20万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
5件
24万/坪
東
38件
24万/坪
南東
18件
23万/坪
北西
16件
21万/坪
西
37件
21万/坪
南
7件
20万/坪
北
14件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
14件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,273万円
取引実績
137件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪21万円へ、18年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
660万円
36坪〜（120㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
西伊敷は鹿児島市内64地区中42位（上位34%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の田上台とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
42
西伊敷 ◀
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18.5万/坪
西伊敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市西伊敷６丁目４５００番８８ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）