鴨池新町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市鴨池新町 | 223件の成約データ
鹿児島県鹿児島市鴨池新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約223件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.4万円に対し、築45年は16.8万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
34.4万/㎡
築5年
2件
38.1万/㎡
築15年
3件
29.4万/㎡
築20年
9件
24.3万/㎡
築25年
28件
24.7万/㎡
築30年
40件
23.3万/㎡
築35年
51件
18.9万/㎡
築40年
42件
20.4万/㎡
築45年
27件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。５ＬＤＫの平均価格は2,414万円。
３ＬＤＫ
129件
1,525万円
３ＬＫ
5件
1,211万円
２ＬＤＫ
25件
1,591万円
４ＬＤＫ
46件
2,108万円
５ＬＤＫ
3件
2,414万円
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,302万円
取引実績
223件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2026年は㎡21.0万円へ、18年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,215万円
129件
４ＬＤＫ
1,615万円
46件
２ＬＤＫ
1,251万円
25件
３ＬＫ
974万円
5件
５ＬＤＫ
1,900万円
3件
２ＤＫ
850万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
１ＬＫ
900万円
1件
１ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
780万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
930万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨池新町のマンション一覧（17棟）
小田急サンシティ鴨池
築39年
| 地下1階付14階建
| 166戸
2,100万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買68件
鴨池ガーデンハウス
築44年
| 4階建
| 171戸
1,300万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買63件
鴨池ハイム
築49年
| 14階建
| 90戸
2,080万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買19件
アルバガーデン グランビュー鴨池新町
築9年
| 11階建
| 40戸
2,750万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買15件
フェスティオ鴨池アルバラート
築19年
| 10階建
| 77戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買10件
鴨池ニュータウンサンハイツ第3
築44年
| 5階建
| 30戸
899万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買5件
鴨池サンハイツ
築47年
| 14階建
| 74戸
1,100万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買4件
鴨池シーサイドマンション
築42年
| 14階建
| 84戸
1,630万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
鴨池ニュータウンサンハイツ第2
築45年
| 6階建
| 20戸
1,850万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買1件
鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス
築35年
| 6階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買1件
鴨池ニュータウンサンハイツ第1 8号棟
売買0件
鹿児島市 鴨池新町
築49年
| 14階建
| 166戸
売買0件
FelidiaReno小田急サンシティ鴨池
築43年
| 14階建
| 275戸
売買0件
鴨池ニュータウンサンハイツ7号棟
築49年
| 14階建
売買0件
鴨池センチュリーハウスD棟1号
築39年
| 5階建
| 127戸
売買0件
鴨池ニュータウンサンハイツ第1 1号棟
売買0件
鴨池ガーデンハウス9号棟 26
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
鴨池新町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
鴨池ハイム8号棟
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
鴨池新町は鹿児島市内36地区中34位（上位6%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の真砂本町とは11%の差。
最寄り駅の相場
鴨池新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市鴨池新町６番３ | 20.1万/㎡ | - | 事務所 | 南鹿児島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）