アルバガーデン グランビュー鴨池新町
鹿児島県鹿児島市鴨池新町19-2 | 築9年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の43万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、5年間で20.5%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の158,333円から2020年には145,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
50.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.801
補正係数 ×1.801
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,342万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,342万 | 2,720万 | 4,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（38.1万円）と比べて4.5万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
6件
38.1万/㎡
4-7階
2件
42.5万/㎡
8階以上
7件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 91.57m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
海づり公園前バス停駅
ユーカリが丘線
学区情報
小学校
鴨池小学校
中学校
鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデン グランビュー鴨池新町 | 2017 | 40戸 | 33.1万 | 2,750万 |
| Fステージ県庁南 | 2008 | 97戸 | - | - |
| グランドパレスオーシャンステージ与次郎 | 2015 | 91戸 | 30.0万 | 2,800万 |
| アプローズ県庁前 | 2006 | 178戸 | 31.1万 | 2,645万 |
| アルファステイツ与次郎シーサイドガーデン | 2025 | 56戸 | - | - |
| FelidiaReno小田急サンシティ鴨池 | 1983 | 275戸 | - | - |
| アドバンス21ベイスクエア県庁海岸通り | 2006 | 244戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス | 1991 | 24戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第2 | 1981 | 20戸 | 26.5万 | 1,850万 |
| 鴨池サンハイツ | 1979 | 74戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| 第5労住ビル | 1977 | 60戸 | 15.1万 | 1,100万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 43.3万 | 51.5万 | 36.8万 | 34.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 44.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額148,333円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
3LDK
145,000〜155,000円
148,333円
4LDK
165,000〜175,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。