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アプローズ県庁前

鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目6-6 | 築20年 | 1棟

このページは1棟をまとめたアプローズ県庁前全体の相場です（成約 202件、うち棟が特定できない事例 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アプローズ県庁前
最新データ
2026年3月
売買101件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（30.6万円）を1.6%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より2.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、13年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

31万24万17万10万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2023年には127,667円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
25.5〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 899件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・55件）で、平均2,669万円です。1Rが最も高く平均6,558万円、2LDKは平均2,331万円です。
1R
3件
6,558万
2LDK
2件
2,331万
3LDK
55件
2,669万
4LDK
41件
3,117万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 6,558万 6,446万 6,783万
2LDK 2件 2,331万 2,248万 2,413万
3LDK 55件 2,669万 1,922万 3,774万
4LDK 41件 3,117万 2,003万 6,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（27.9万円）と比べて4.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
27.9万/㎡
36件
6-10階
31.5万/㎡
30件
11-20階
32万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目6-6
築年月2006-07（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数178戸
専有面積62.84m² ～ 100.00m²
分譲会社理研ハウス
施工会社前田建設工業
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

アプローズ県庁前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2006年 15階建 178戸 100件 29.2万 - -
弐番館 2006年 15階建 140戸 102件 29.8万 62件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2006年 15階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩18分

学区情報

小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アプローズ県庁前 2006 178戸 31.1万 2,645万
Fステージ県庁南 2008 97戸 - -
グランドパレスオーシャンステージ与次郎 2015 91戸 30.0万 2,800万
アルファステイツ与次郎シーサイドガーデン 2025 56戸 - -
アルバガーデン グランビュー鴨池新町 2017 40戸 33.1万 2,750万
アドバンス21ベイスクエア県庁海岸通り 2006 244戸 - -
フェスティオベイサイドコート 2006 71戸 30.7万 2,350万
鴨池サンハイツ 1979 74戸 18.9万 1,100万
ランドシティ鴨池アーバンクロス 2007 58戸 42.8万 4,300万
FelidiaReno小田急サンシティ鴨池 1983 275戸 - -
鴨池ニュータウンサンハイツ第2 1981 20戸 26.5万 1,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,490万円 81.75㎡ 30.5万円 3LDK - 南

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
71件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.2万 37.1万 33.9万 33.8万 35.1万 37.0万 35.2万 31.1万
4LDK 26.4万 27.3万 28.5万 30.5万 30.2万 31.1万 29.8万 30.4万
1R - 24.8万 - 25.1万 - - - -
2LDK 27.9万 - - - - - - -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,645万 31.12万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,645万 31.12万/㎡
2026年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.36万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,645万 31.12万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.02万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.43万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.26万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.75万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.3万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.15万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.02万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.86万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.58万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.36万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.64万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.4万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.28万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.36万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.37万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.71万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.02万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.98万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.37万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 45.24万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.56万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.7万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.03万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.7万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.95万/㎡
2023年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.05万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.52万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.18万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.37万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.86万/㎡
2022年11月 1〜3階 1R 235㎡〜 6,000万 25.05万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.46万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.09万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.26万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,930万 30.53万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,930万 30.53万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.81万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.56万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,798万 30.75万/㎡
2021年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.65万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.33万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.29万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.87万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,499万 39.65万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.13万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額125,500円。4LDKなら月額154,545円が相場です。
2LDK
104,571円
94,000〜120,000円
3LDK
125,500円
103,000〜150,000円
4LDK
154,545円
120,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
19件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,662円/㎡
2022年11月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,715円/㎡
2022年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2020年8月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 135,000円 1,804円/㎡
2020年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2019年9月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2019年8月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 135,000円 1,804円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,690円/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 135,000円 1,804円/㎡
2019年1月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 150,000円 2,005円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,549円/㎡
2018年7月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 150,000円 2,005円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,564円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,631円/㎡
2016年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,568円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,561円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,581円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,747円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,648円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 130㎡〜 280,000円 2,085円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。