鴨池サンハイツ
鹿児島県鹿児島市鴨池新町2-1〜9 | 築47年 | 6棟
推定相場
鴨池サンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（22.6万円）より16.2%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より40.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、10年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,800円から2021年には89,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.423
代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・34件）で、平均1,280万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,816万円、３ＬＫは平均1,151万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,572万 | 1,560万 | 1,584万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,280万 | 704万 | 1,978万 |
| ３ＬＫ | 3件 | 1,151万 | 972万 | 1,408万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,816万 | 1,625万 | 2,133万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,349万 | 814万 | 1,706万 |
| 3LDK | 10件 | 1,367万 | 1,100万 | 1,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（18.6万円）と比べて0.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町2-1〜9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 64.00m² |
| 管理会社 | 南日本総合 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（6棟）
鴨池サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 14階建 | 74戸 | 4件 | 19.5万 | 21件 | - |
| 1号棟 | 1979年 | 14階建 | 74戸 | 3件 | 18.9万 | 1件 | 1件 |
| 2号棟 | 1977年 | 14階建 | 52戸 | 2件 | 17.5万 | - | - |
| 4号棟 | 1977年 | 14階建 | 52戸 | - | - | - | 1件 |
| 6号棟 | 1977年 | 14階建 | 51戸 | 7件 | 19.54万 | - | - |
| 8号棟 | 1977年 | 14階建 | 74戸 | 2件 | 21.3万 | - | - |
| 9号棟 | 1977年 | 14階建 | 52戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池サンハイツ | 1979 | 74戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| 鴨池サンハイツ3号棟 | 1977 | 76戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ5号棟 | 1977 | 51戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ7号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 第5労住ビル | 1977 | 60戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第2 | 1981 | 20戸 | 26.5万 | 1,850万 |
| 第6労住ビル | 1978 | 60戸 | 19.8万 | 1,799万 |
| Fステージ県庁南 | 2008 | 97戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス | 1991 | 24戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| アプローズ県庁前 | 2006 | 178戸 | 31.1万 | 2,645万 |
| F-ステージ鴨池公園 | 2017 | 45戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 74.28㎡ | 13.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 950万円 | 80.4㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,000万円 | 63.37㎡ | 15.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 16.3万 | - | 17.4万 | 15.2万 | 27.4万 | 20.5万 | 19.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 27.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額75,158円。4LDKなら月額93,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 87,000円 | 737円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 973円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。