鴨池ハイム
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1〜6 | 築49年 | 6棟
推定相場
鴨池ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（22.6万円）を39.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より1.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、12年間で104.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の74,286円から2025年には70,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
21.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.782
代表面積 69.74㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・87件）で、平均1,322万円です。2LDKが最も高く平均1,433万円、4Kは平均892万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,172万 | 704万 | 1,820万 |
| ３ＬＫ | 3件 | 1,151万 | 972万 | 1,408万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,349万 | 814万 | 1,706万 |
| 2LDK | 14件 | 1,433万 | 742万 | 2,180万 |
| 3LDK | 87件 | 1,322万 | 761万 | 2,310万 |
| 4K | 2件 | 892万 | 858万 | 926万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 76.41m² |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（6棟）
鴨池ハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 19件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 14階建 | 90戸 | 19件 | 17.14万 | 22件 | - |
| 1号棟 | 1977年 | 14階建 | 90戸 | 20件 | 14万 | - | 2件 |
| 2号棟 | 1977年 | 9階建 | 71戸 | 13件 | 16.07万 | - | 2件 |
| 3号棟 | 1979年 | 9階建 | 36戸 | 6件 | 14.8万 | - | - |
| 4号棟 | 1979年 | 9階建 | 71戸 | 23件 | 15.58万 | - | - |
| 5号棟 | 1977年 | 9階建 | 32戸 | 11件 | 15.49万 | - | - |
| 6号棟 | 1977年 | 11階建 | 324戸 | 22件 | 14.8万 | - | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分
直線1.3km
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
直線1.3km
🚉
約徒歩17分
直線1.3km
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
直線1.3km
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
涙橋駅
鹿児島市電１系統
直線1.4km
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ハイム | 1977 | 90戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| 鴨池ガーデンハウス1号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス4号棟 | 1982 | 9戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス5号棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス7号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス3号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ハイム8号棟 | 1977 | 324戸 | - | - |
| 鴨池センチュリーハウスD棟1号 | 1987 | 127戸 | - | - |
| 小田急サンシティ鴨池 | 1987 | 166戸 | 18.9万 | 2,100万 |
| 鴨池センチュリーハウスJ棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（8件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 70.01㎡ | 29.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 70.01㎡ | 29.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 850万円 | 69.74㎡ | 12.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,050万円 | 70.91㎡ | 14.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,430万円 | 66.31㎡ | 21.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 66.31㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 66.31㎡ | 29.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 70.91㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（106件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 15.5万 | - | 17.8万 | 20.7万 | 18.6万 | 18.0万 | 23.9万 |
| 2LDK | 17.2万 | - | 24.1万 | 12.9万 | - | - | 16.8万 | 31.1万 |
全 106 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.37万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 27.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4K | 65㎡〜 | 950万 | 14.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4K | 65㎡〜 | 880万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.37万/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額72,778円。3LDKなら月額72,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 933円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 914円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 917円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 878円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 995円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 987円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 914円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。