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小田急サンシティ鴨池

鹿児島県鹿児島市鴨池新町27-1〜2 | 築39年 | 3棟

このページは3棟をまとめた小田急サンシティ鴨池全体の相場です（成約 206件、うち棟が特定できない事例 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
小田急サンシティ鴨池
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（22.6万円）より16.1%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で20.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.3〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.539
代表面積 95.08㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 899件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・41件）で、平均2,246万円です。ーが最も高く平均2,429万円、2LDKは平均2,089万円です。
ー
2件
2,429万
2LDK
2件
2,089万
3LDK
22件
2,321万
4LDK
41件
2,246万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,429万 2,382万 2,476万
2LDK 2件 2,089万 2,003万 2,174万
3LDK 22件 2,321万 1,484万 2,808万
4LDK 41件 2,246万 1,550万 3,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.1万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21.1万/㎡
31件
6-10階
22.1万/㎡
16件
11-20階
22.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鴨池新町27-1〜2
築年月1987-01（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数166戸
専有面積80.04m² ～ 110.97m²
分譲会社小田急電鉄
施工会社鹿島建設
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

小田急サンシティ鴨池は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 136件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 206件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1987年 地下1階付14階建 166戸 136件 20.2万 88件 1件
1号棟 1983年 14階建 - - - - 4件
2号棟 1987年 地下1階付14階建 166戸 70件 21.2万 - 2件
I号棟 - - - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
涙橋駅
鹿児島市電１系統
約徒歩18分直線1.4km
🚉
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
約徒歩18分直線1.4km
🚉
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
約徒歩18分直線1.4km

学区情報

小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小田急サンシティ鴨池 1987 166戸 18.9万 2,100万
鴨池ハイム8号棟 1977 324戸 - -
鹿児島市 鴨池新町 1977 166戸 - -
鴨池シーサイドマンション 1984 84戸 17.9万 1,630万
鴨池ニュータウンサンハイツ第3 1982 30戸 10.2万 899万
鴨池ガーデンハウス 1982 171戸 13.6万 1,300万
鴨池ハイム 1977 90戸 31.4万 2,080万
FelidiaReno小田急サンシティ鴨池 1983 275戸 - -
第7労住ビル 1980 98戸 24.0万 1,780万
鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス 1991 24戸 21.4万 1,990万
鴨池センチュリーハウスD棟1号 1987 127戸 - -

いま売出中の物件（8件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,500万円 95.08㎡ 26.3万円 3LDK - 南
1,900万円 110.97㎡ 17.1万円 3LDK - 南
2,100万円 110.97㎡ 18.9万円 4LDK - 南東
2,300万円 107.66㎡ 21.4万円 4LDK - -
2,498万円 92.16㎡ 27.1万円 3LDK - -
1,690万円 95.08㎡ 17.8万円 4LDK - 南東
1,690万円 95.03㎡ 17.8万円 4LDK - -
1,900万円 110.97㎡ 17.1万円 3LDK - -

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.7万 18.6万 18.7万 19.9万 25.0万 18.7万 22.2万 21.9万
3LDK 18.0万 20.3万 19.2万 28.4万 26.9万 26.3万 28.6万 -
2LDK - - - - 22.8万 - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,100万 18.93万/㎡
2026年2月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,849万 19.38万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,290万 24.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,390万 25.14万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.14万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,390万 25.14万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,100万 18.93万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.8万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,490万 26.19万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.99万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,650万 33.11万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.14万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,590万 27.25万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,970万 20.72万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,100万 18.93万/㎡
2025年9月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.8万/㎡
2025年8月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 2,399万 22.89万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 2,600万 24.16万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,500万 16.47万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,498万 26.28万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,490万 26.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.81万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,100万 18.93万/㎡
2024年12月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,950万 19.81万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,498万 26.28万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,590万 16.73万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 1,980万 17.85万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,680万 18.23万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,970万 20.72万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,890万 22.81万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,380万 25.04万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,650万 26.92万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.88万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.37万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.73万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.23万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,720万 18.09万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,930万 20.15万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.52万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.65万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,050万 19.56万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.99万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,350万 23.8万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.73万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.07万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,730万 18.2万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.73万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.37万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,600万 16.83万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額97,375円。5LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
83,333円
80,000〜90,000円
3LDK
89,786円
75,000〜113,000円
4LDK
97,375円
80,000〜120,000円
5LDK
105,000円
105,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
25件
10〜15万
18件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 88,000円 926円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 90,000円 947円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 113,000円 1,254円/㎡
2021年3月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 128,000円 1,389円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,050円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 90,000円 947円/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 88,000円 926円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,146円/㎡
2020年10月 13〜14階 5LDK 110㎡〜 105,000円 946円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 80,000円 966円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 90,000円 908円/㎡
2020年3月 13〜14階 5LDK 110㎡〜 105,000円 946円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 92,000円 949円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 95,000円 980円/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,031円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 75,000円 905円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 80,000円 966円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,085円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 90,000円 976円/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 100,000円 834円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,026円/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 90,000円 947円/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 110,000円 918円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,085円/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,052円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,086円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 120,000円 1,001円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 90,000円 908円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 88,000円 905円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,053円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。