鴨池ガーデンハウス

鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-1〜11 | 築44年 | 11棟

このページは11棟をまとめた鴨池ガーデンハウス全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 63件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

鴨池ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、13年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,143〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

18.1〜24.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.645

代表面積 89.81㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・34件）で、平均1,507万円です。3LDKが最も高く平均2,019万円、4LDKは平均1,507万円です。

2LDK

5件

1,905万

3LDK

27件

2,019万

4LDK

34件

1,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,905万	1,820万	2,037万
3LDK	27件	2,019万	1,160万	3,051万
4LDK	34件	1,507万	969万	2,224万

階数別の㎡単価

1-2階

19.1万/㎡

27件

3階以上

16.3万/㎡

40件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-1〜11
築年月	1982-06（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	171戸
専有面積	87.66m² ～ 95.37m²
分譲会社	住友不動産
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（11棟）

鴨池ガーデンハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 63件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	4階建	171戸	63件	16.57万	12件	2件
1号棟	1982年	4階建	15戸	-	-	-	-
2号棟	1982年	4階建	171戸	9件	15.15万	-	1件
3号棟	1982年	4階建	12戸	-	-	-	-
4号棟	1982年	4階建	9戸	-	-	-	-
5号棟	1981年	3階建	12戸	-	-	-	-
6号棟	1982年	4階建	6戸	5件	13.47万	-	2件
7号棟	1982年	4階建	6戸	-	-	-	-
8号棟	1982年	4階建	171戸	3件	16.57万	-	-
9号棟	1982年	3階建	171戸	16件	19.4万	-	3件
10号棟	1985年	4階建	171戸	7件	14.61万	-	-
11号棟	1985年	3階建	171戸	7件	20.93万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

涙橋駅

鹿児島市電１系統

徒歩20分

学区情報

小学校

鹿児島市立鴨池小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鴨池ガーデンハウス	1982	171戸	13.6万	1,300万
鴨池ハイム	1977	90戸	31.4万	2,080万
鴨池ハイム8号棟	1977	324戸	-	-
鴨池センチュリーハウスD棟1号	1987	127戸	-	-
小田急サンシティ鴨池	1987	166戸	18.9万	2,100万
鹿児島市鴨池新町	1977	166戸	-	-
フェスティオ鴨池アルバラート	2007	77戸	33.8万	2,480万
鴨池ニュータウンサンハイツ第3	1982	30戸	10.2万	899万
鴨池シーサイドマンション	1984	84戸	17.9万	1,630万

いま売出中の物件（8件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	87.66㎡	16.9万円	4LDK	-	-
2,080万円	93.15㎡	22.3万円	3LDK	-	南
1,300万円	95.37㎡	13.6万円	4LDK	-	-
980万円	93.15㎡	10.5万円	4LDK	-	南
980万円	87.66㎡	11.2万円	4LDK	-	南
1,980万円	93.15㎡	21.3万円	3LDK	-	南
2,080万円	93.15㎡	22.3万円	3LDK	-	南
2,180万円	93.15㎡	23.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

59件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	13.6万	17.4万	15.6万	-	18.6万	14.9万	14.4万	14.0万
3LDK	21.5万	19.9万	15.1万	27.7万	19.7万	18.8万	23.4万	-
2LDK	-	19.0万	-	-	-	22.3万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,300万	13.64万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,300万	13.64万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.26万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.61万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.41万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,360万	15.15万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.61万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.19万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.41万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,360万	15.15万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.61万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.89万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.47万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,340万	15.29万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,460万	16.26万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.6万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.75万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.82万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	90㎡〜	1,190万	12.78万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	90㎡〜	1,200万	12.89万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,850万	19.86万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,998万	22.8万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	90㎡〜	1,990万	21.37万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	90㎡〜	2,080万	22.34万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,949万	20.93万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.5万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.57万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,999万	21.46万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,949万	20.93万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.17万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.57万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.57万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.57万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,099万	22.54万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.03万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	90㎡〜	1,850万	19.86万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.7万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.47万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	95㎡〜	1,490万	15.63万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.75万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.15万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.04万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.26万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,699万	19.39万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,699万	19.39万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.6万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.04万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.6万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	95㎡〜	1,680万	17.62万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	85㎡〜	1,680万	18.71万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額84,500円。4LDKなら月額84,500円が相場です。

3LDK

85,000円

80,000〜88,000円

4LDK

84,500円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	4LDK	95㎡〜	85,000円	891円/㎡
2019年11月	低層	4LDK	95㎡〜	85,000円	891円/㎡
2018年10月	中層	4LDK	90㎡〜	85,000円	913円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	95㎡〜	80,000円	839円/㎡
2018年4月	中層	4LDK	90㎡〜	85,000円	913円/㎡
2014年11月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	945円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	85㎡〜	87,000円	993円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	90㎡〜	78,000円	837円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	85㎡〜	88,000円	1,004円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	90,000円	966円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	970円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	85㎡〜	80,000円	913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。