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鴨池シーサイドマンション

鹿児島県鹿児島市鴨池新町26-1〜3 | 築42年 | 3棟

このページは3棟をまとめた鴨池シーサイドマンション全体の相場です（成約 112件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
鴨池シーサイドマンション
最新データ 2025年11月
売買54件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（22.6万円）より20.8%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より43.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、10年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.1〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.650
代表面積 91.19㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 917件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・31件）で、平均1,947万円です。5LDKが最も高く平均2,268万円、２ＬＤＫは平均1,801万円です。
３ＬＤＫ 27件 1,827万円
４ＬＤＫ 27件 2,076万円
５ＬＤＫ 2件 2,040万円
２ＬＤＫ 7件 1,801万円
3LDK 15件 1,954万円
4LDK 31件 1,947万円
5LDK 7件 2,268万円
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 27件 1,827万 938万 3,337万
４ＬＤＫ 27件 2,076万 1,130万 3,128万
５ＬＤＫ 2件 2,040万 1,378万 2,702万
２ＬＤＫ 7件 1,801万 1,192万 2,394万
3LDK 15件 1,954万 1,398万 2,676万
4LDK 31件 1,947万 1,431万 2,533万
5LDK 7件 2,268万 1,978万 2,543万

階数別の㎡単価

1-3階 19.1万/㎡ 14件
4-7階 21.1万/㎡ 5件
8階以上 18.9万/㎡ 35件

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鴨池新町26-1〜3
築年月1984-01（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数84戸
専有面積73.06m² ～ 103.56m²
分譲会社日商岩井
施工会社清水建設
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

鴨池シーサイドマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1984年 14階建 84戸 4件 18.2万 - -
1号棟 1984年 14階建 84戸 34件 19.1万 - -
2号棟 1984年 14階建 56戸 28件 18万 - 3件
3号棟 1984年 14階建 56戸 46件 18.4万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
涙橋駅
鹿児島市電１系統
約徒歩19分
直線1.4km
🚉
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
約徒歩19分
直線1.5km
🚉
郡元南駅
鹿児島市電１系統
約徒歩19分
直線1.5km

学区情報

小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鴨池シーサイドマンション 1984 84戸 17.9万 1,630万
鹿児島市 鴨池新町 1977 166戸 - -
小田急サンシティ鴨池 1987 166戸 18.9万 2,100万
鴨池ハイム8号棟 1977 324戸 - -
鴨池ニュータウンサンハイツ第3 9号棟 1982 20戸 - -
鴨池ガーデンハウス3号棟 1982 12戸 - -
FelidiaReno小田急サンシティ鴨池 1983 275戸 - -
鴨池ガーデンハウス5号棟 1981 12戸 - -
鴨池ニュータウンサンハイツ第3 1982 30戸 10.2万 899万
鴨池ガーデンハウス7号棟 1982 6戸 - -
鴨池ガーデンハウス1号棟 1982 15戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,630万円 91.19㎡ 17.9万円 3LDK - 南
2,298万円 91.19㎡ 25.2万円 4LDK - 北西
2,498万円 91.19㎡ 27.4万円 4LDK - 北西
2,390万円 77.55㎡ 30.8万円 3LDK - 南東

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 51件
2,000〜3,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 20.6万 19.4万 - 22.2万 22.5万 27.4万 17.6万
4LDK 18.4万 18.1万 17.4万 21.0万 19.0万 19.7万 18.7万 18.8万
5LDK 17.7万 - - 18.0万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,630万 17.88万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.43万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.43万/㎡
2025年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.11万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.48万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.43万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.43万/㎡
2025年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.53万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,700万 18.91万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.43万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,330万 27.41万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,330万 25.94万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,390万 26.61万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.62万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.04万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.48万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.06万/㎡
2022年12月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 1,800万 17.4万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,999万 22.23万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.05万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.57万/㎡
2022年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,799万 20.01万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.46万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.46万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,870万 24.12万/㎡
2021年9月 10〜12階 5LDK 95㎡〜 1,750万 17.89万/㎡
2021年7月 10〜12階 5LDK 95㎡〜 1,780万 18.2万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.41万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,999万 23.52万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.64万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.41万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 1,800万 17.4万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,750万 16.9万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.64万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.62万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 1,800万 17.4万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.77万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,750万 16.9万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.41万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,450万 16.97万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 1,850万 17.89万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 1,950万 18.85万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.43万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,850万 20.58万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.43万/㎡
2018年9月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 1,800万 17.4万/㎡
2018年3月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 1,800万 17.4万/㎡
2018年1月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 1,900万 18.37万/㎡
2017年9月 4〜6階 5LDK 95㎡〜 1,680万 17.18万/㎡
2017年7月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 1,900万 18.37万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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