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フェスティオ鴨池アルバラート

鹿児島県鹿児島市鴨池新町40 | 築19年 | 77戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2015201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.1万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
25.5〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 74.57㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 899件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,829万円です。4LDKが最も高く平均2,974万円、2LDKは平均2,462万円です。
2LDK
2件
2,462万
3LDK
6件
2,829万
4LDK
2件
2,974万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,462万 1,865万 3,059万
3LDK 6件 2,829万 2,418万 3,239万
4LDK 2件 2,974万 2,763万 3,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（31.2万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.2万/㎡
7件
4-7階
32万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鴨池新町40
築年月2007-06（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数77戸
専有面積56.72m² ～ 143.27m²
分譲会社矢緒企画
施工会社栗本建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
徒歩23分
🚉
二軒茶屋駅
鹿児島市電１系統
徒歩28分

学区情報

小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェスティオ鴨池アルバラート 2007 77戸 33.8万 2,480万
鴨池センチュリーハウスD棟1号 1987 127戸 - -
鴨池ガーデンハウス 1982 171戸 13.6万 1,300万
鴨池ハイム 1977 90戸 31.4万 2,080万
鴨池ハイム8号棟 1977 324戸 - -
鹿児島市 鴨池新町 1977 166戸 - -
小田急サンシティ鴨池 1987 166戸 18.9万 2,100万
鴨池シーサイドマンション 1984 84戸 17.9万 1,630万
ビッグバーンズマンションシーサイド 1990 45戸 13.5万 250万
ビックバーンズマンション三和町 1990 41戸 13.3万 235万
鴨池ニュータウンサンハイツ第3 1982 30戸 10.2万 899万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 143.27㎡ 34.8万円 3LDK - 南東

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018202020222024
3LDK 32.1万 30.9万 - 32.9万 - 33.4万 33.5万
2LDK - - 31.7万 - - 29.1万 -
4LDK 26.2万 - - - 31.1万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.26万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.77万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.1万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.36万/㎡
2020年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,550万 31.07万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.9万/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 2,420万 31.69万/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,300万 30.85万/㎡
2015年6月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.16万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額116,667円が相場です。
2LDK
99,000円
95,000〜100,000円
3LDK
116,667円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,682円/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,743円/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,682円/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,440円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,440円/㎡
2015年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,682円/㎡
2015年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,598円/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。